東京市場で投資拡大狙う海外ファンド、今後1年で規模10億ドル近く（REUTERSから引用）

日本バブルへの種まきか。

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［香港　２４日　ロイター］　日本国外の不動産投資ファンドが東京市場での投資を模索しており、今後１年での投資額は１０億ドル近くとなる見込み。

　不動産ファンド運用会社ＭＧＰＡは、東京での運用資金として２億５０００万ドルを用意しており、２０１２年末にかけて投資する予定。ＭＧＰＡだけでなく、ＧＥキャピタル(GEA.N: 株価, 企業情報, レポート)、ドイツ銀行系のＲＲＥＥＦ、ＣＢＲＥグローバル・インベスターズなどが投資物件を模索している。

　フォートレス・インベストメント・グループ(FIG.N: 株価, 企業情報, レポート)、エートス・キャピタル、ブラックストーン(BX.N: 株価, 企業情報, レポート)も事務所を設置して案件を狙っている。ＫＫＲ(KKR.N: 株価, 企業情報, レポート)、ＴＰＧ[TPG.UL]も投資するとみられている。　

　日本の震災直後から投資機会が模索されていたが、売り手が少ないため業を煮やす投資家がでて、スターウッド・キャピタルは日本の事務所を閉鎖したほどだった。

　関係者によると、投資家は今やより現実的になっており、案件の数も増えている。日本の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）との競争を考慮すると、優良物件への投資は簡単ではない。

　ただ優良案件への長期投資を狙う投資家にとって、物件借り入れコスト１―２％に対し東京市場での利回りは４―６％で、先進国のなかで利益率は高い。　

　ＲＲＥＥＦは来年、日本での１―３億ドルの投資を見込んでおり、年金基金や欧州不動産ファンドの顧客向けに２―３件の取得を見込んでいる。

　ＧＥキャピタル・リアル・エステートはオフィス不動産ファンドを来年立ち上げる予定だ。同社は今年、アバディーン・アセット・マネジメント(ADN.L: 株価, 企業情報, レポート)とともに、東京のマンション投資に４億ドルのファンドを設立した。またＧＥはすでに日本で１万件の部屋を持つ。

　ＣＢＲＥ(CBG.N: 株価, 企業情報, レポート)系のＣＢＲＥグローバル・インベスターズはアジアでの投資を２倍にすることを狙っており、東京は有望な市場のひとつとしている。現在５０億ドルのアジア不動産投資のうち２０億ドルは日本市場向けだ。　
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